新巿鎮  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水房仲港姐推薦蘋果樹三房絕美採光宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：43.98 萬/坪
地址：新北市淡水區新市一路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蘋果樹
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：54.119 坪 (包含車位面積)
車位坪數：4.809 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3142 元/月
鄰近學校：新市國小
鄰近公園：新市鎮兒童公園
生活機能：全聯、7-11、寶雅、家樂福、星巴克、摩斯漢堡等...
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 採光與通風極佳：三面採光邊間格局，且為雙衛浴皆有窗戶，居住舒適度高。 2. 社區品質單純：一層僅兩戶，住戶素質高，隱私性佳，管理嚴謹。 3. 屋況良好：屋齡約 9 年，屬於新成屋後段，無需擔心老舊維護問題。 4. 生活機能成熟：鄰近新市國小、兒童公園，且有全聯、家樂福等超市，生活便利。 5. 坪數含車位：總坪數 54.119 坪已包含車位，實際使用面積划算。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位形式限制：坡道機械式車位，操作便利性不如平面車位，部分買家可能不接受。 2. 總坪數較大：近 55 坪對於一般小家庭可能偏大，未來轉手流動性可能較小坪數產品差。 3. 管理費支出：每月管理費 3,142 元，長期持有需考量負擔。 4. 通勤時間：淡水區尖峰時段往返台北市區易有交通壅塞問題。
機會 (Opportunities)	1. 家庭需求匹配：對於需要近學區（新市國小）與活動空間（兒童公園）的育兒家庭非常適合。 2. 保值潛力：高樓層（12 樓）且為邊間稀缺產品，在同區新案競爭中較具保值性。 3. 自住舒適度：一層兩戶的單純格局在社區中較為難得，能提升長期居住滿意度。
威脅 (Threats)	1. 淹水風險：淡水區部分區域仍有淹水疑慮，需確認該地址之歷年淹水紀錄。 2. 市場景氣：房地產市場受利率與景氣影響，若遇利率上升，將增加貸款壓力。 3. 供需競爭：淡海新市鎮新成屋與透天厝多，可能影響未來轉售價格與速度。